生活與法律-慎防詐騙房地新招數

法律問題Q＆A：

Q：詐騙集團如何在地主、屋主不知情情況下，過戶他人土地及房屋？
A：
詐騙集團過戶他人土地之招數為下列5步驟：
1、 先偽造地主或屋主的身分證及健保卡。
2、 到戶政申領印鑑證明，並至地政事務所，申請補發土地、建物所有權狀。
3、 再由知情的第三人共犯，以對地主或屋主有債權為由，提起民事訴訟，並向法院聲請調解，拿到調解書、調解筆錄。
4、 以調解書、調解筆錄為強而有力的依據，到地政事務所辦理過戶登記，進而取得他人土地、房屋。
5、 最後再向銀行詐得貸款，或者轉手以高價賣給不知情的第三人。

Q：上列行為，構成什麼樣的刑事犯罪？
A：
1、刑法第216條、第212條行使偽造身分證、健保卡等特種文書罪。
2、刑法第216條、第210條偽造私文書罪（包含刑法第217條偽造署押罪）。
3、刑法第214條使公務員登載不實罪。
4、刑法第339條之4第1項第2款三人以上共同詐欺之加重詐欺罪。
5、洗錢防制法第14條洗錢罪。
6、組織犯罪防制條例第3條參與犯罪組織罪。

Q：如何防範自己名下的土地、房屋憑空遭他人過戶？
A：
建議可透過下列兩種方式防範於未然：
1、申辦「地籍異動即時通服務」
內政部開發地籍異動即時通 服務系統，提供不動產之登記名義人應用地籍異動通知服務，透過手機簡訊或電子郵件方式，主動通知民眾地籍異動情形。
（1）服務內容及通知方式
A.土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知義務人。
B.土地或建物之所有權利被申請書狀補給登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知權利人。
C.通知方式：提供手機簡訊及電子郵件等2種通知管道。
(2)提出應用服務方式
A.臨櫃申請
土地或建物登記名義人本人或其法定代理人提出申請。
B.網路申請：
地政線上申辦系統網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/
C.併土地登記案件申請：土地登記案件之權利人本人或其法定代理人提出申請。
2、定期或不定期到國稅局申請「財產總歸戶」資料，檢視名下不動產有無遭他人冒名過戶。